상가분양줄줄이 강남상가분양 VS 은평뉴타운상가분양 웃는상가는 어디? 최고의상가투자처는? 여러분들이 직접 확인하세요.

서울 강남구 지하철 2호선 강남역 일대에서 3.3㎡당 1억5000만원을 훌쩍 넘는 근린상가들이 올해 하반기 중 줄줄이 쏟아져 나온다. 특히 강남역 파고다타워 인근에 들어서는 지웰타워는 1층 점포의 분양가가 3.3㎡당 2억원에 달해 가장 비싼 상가로 등록될 전망이다.

지금까지 분양가가 가장 비싼 근린상가는 2007년 7월 송파구 잠실동에서 분양됐던 잠실트리지움 단지내 상가로 3.3㎡당 최고 1억5000만원이었다.

지난달 30일 상가정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 서울 강남구 강남역∼교보타워사거리 일대에 3.3㎡당 1억2000만∼2억원에 달하는 초고가 근린상가들이 대거 분양시장에 쏟아진다.

강남역∼교보타워사거리 일대에 위치한 이들 근린상가는 지웰타워2, 바로세움3, 서초W타워, 가락타워, A타워(명칭 미정) 등 총 5개로 연면적만 10만7000㎡에 달한다.

강남역 일대에는 한동안 신규 분양 상가가 없었지만 서울지하철9호선 신논현역 개통 예정, 롯데칠성 부지 개발 추진 등 호재가 가시화되면서 이번에 무더기로 분양시장에 나오는 것.

이중 가장 비싼 몸값을 자랑하는 상가는 지웰타워2로 1층 기준 분양가가 3.3㎡당 2억원에 달한다. 이 상가는 지하 5층, 지상 12층에 연면적 5690㎡ 규모로 현재 분양 중이다. 이 상가 인근에서 오는 9월께 분양되는 바로세움3도 분양가가 3.3㎡당 1억5000만원을 훌쩍 넘길 전망이다. 지하 5층, 지상 15층짜리로 연면적이 2만6982㎡에 달하는 대형 건물이다. A상가도 오는 9월 안팎에 분양된다. 바로세움3 인근에 위치한 이 상가는 지하 3층, 지상 15층에 연면적은 5156㎡다. 1층 기준 분양가는 3.3㎡당 1억5000만원 이상이다.

분양상가 중 가장 큰 규모인 가락타워도 하반기 중 분양된다. 지하 8층, 지상 24층 규모로 연면적만 5만4398㎡에 달한다.

하지만 현재 강남역 인근 스타플렉스의 경우 1층 매매가가 3.3㎡당 1억2000만원인 것을 감안하면 3.3㎡당 분양가가 2억원에 책정된 것은 지나치다는 지적이 일고 있다.

상가뉴스레이다 선종필 사장은 “강남역 상권이라는 특수성과 개발호재가 많다는 점을 감안해도 분양가가 비싼감이 있다”며 “하지만 과거 3.3㎡당 1억5000만원에 분양됐던 잠실트리지움 단지내 상가와는 입지 자체가 다른 만큼 시장에서 어떻게 받아들일지가 변수”라고 말했다.

상가투자는 안전하고 수익률 높은 팜스퀘어로 오세요

부동산. 특히 상가는 월세를 보고 투자 하는 사람들이 많다. 그만큼 안정적인 자금 환경이 보장되어야 한다는 말이다. 거기에 고수익까지 보장된다면 얼마나 좋을까?

하지만, 이는 더 이상 꿈의 얘기가 아니다. 안정적인 환경에서 고수익을 낼 수 있는 좋은 상가 투자처가 나왔기 때문이다. 현재 은평뉴타운과 삼송신도시 조성 효과로 각종 재개발 호재를 맞고 있는 복합상가 “팜스퀘어”가 바로 그 곳이다.

성공할 수 밖에 없는 상가 “팜스퀘어”
연면적은 25,000~35,000평 사이로 대지면적만 1,500평 이상을 자랑한다. 건물 지하 2층에서 지상 7층까지 이랜드와 10년 장기 임대 계약이 체결되어 있어 계약과 동시에 연14.95% 확정 임대 수익을 보장받을 수 있다. 이랜드에서 책임지고 점포를 확실하게 운영, 관리까지 해주기 때문에, 투자 후에 신경 쓸 일이 전혀 없고, 마치 은행에 맡겨 놓은 듯 안전한 환경에서 연15%에 육박하는 고수익을 낼 수 있는 것이다.

팜스퀘어에 투자한 실수요자들은 이랜드그룹이 매월 지불하는 임대료를 통해 안정적인 수익을 보장받을 수 있으며, 다른 상가와는 다르게 분양대금 완납 후 익월부터 수익금이 입금된다. 또한, 서울시의 정책적인 서북부권역의 대대적인 재개발 등으로 지속적인 상권 확장을 기대할 수 있다. E-LAND의 대표적인 브랜드인 "2001아울렛" 과 "KIM'S CLUB" 두 가지의 백화점 브랜드가 입점, 성황리에 영업 중이어서 공실에 대한 걱정도 전혀 하지 않아도 된다.

지하 1~2층은 킴스클럽이 입점되어 있고 1층부터 7층까지는 2001아울렛이 현대백화점, 롯데백화점과 같은 수수료 방식의 매장이 운영되고 있다. 11층~ 14층은 CGV 영화관이 입점되어 있어 CGV 고정 고객 40만명까지 추가로 독점할 수 있다. 7층에는 연예인 이훈이 직접 운영하는 휘트니스 센터가 입점되어 있어 팜스퀘어의 브랜드 가치는 계속 올라갈 것으로 보인다.

최근 이랜드가 신용평가 등급이 2단계 오르며 중국시장에서 유통으로 주목받고 있는 만큼 팜스퀘어의 투자 전망도 매우 밝다.

선착순 계약인 만큼 신청금 100만원을 입금한 후 방문하는 것이 좋을 듯하다.


◇ 분양신청&방문상담   ( 02-350-9330 .  010-5006-8690 장용권 과장)
◇ 계좌번호 : (우체국) 014506-01-006591
◇ 예 금 주 : (주)팜스산업
◇ 신 청 금 : 1점포 100만원
◇ 미계약 시 신청금은 이자 없이 전액 환불해 드립니다.

강남권 상가 10억에사면 임대수익이 얼마나 나오나요??
만약에 임차인이 말썽을 피우면.. 주변상권이 죽으면....
하지만 걱정하실 염려 없습니다. 5000만원에 등기분양 월65만6천원 확정
저희는 만약 10억에 분양을 받으신다면.. 매월 월세가 1312만원 이라는 월세가
나옵니다. 그것도 10년간 보장 합니다. 세입자는 대기업인 이랜드가 직접운영관리 하여 더욱더 안전합니다.일반 상가 쇼핑몰과의 비교도 안되는 최고의 상가 부동산초보자도 도전하세요.. 부동산투자 남얘기가 아닙니다.편안하게 노후보장을 보내실수 있고 인생이 즐겁습니다.
또한 3호선 6호선 더블역세권이며 지하철과 연결되며, 은평구에 하나 밖에 없는 백화점 독점상권
은평뉴타운이라는 개발호재로 프리미엄 상승은물론..
인구증가로 상권 확정 더이상 망설이지 마세요.

부동산뉴스 경제흐름에 대한대비 부동산투자는 어디에?

경기침체가 장기화 되면서 상가 등 수익형 부동산에 관심을 갖는 투자자들이 날이 갈수록 늘어가고 있다.

이유인 즉은, 투자할 곳도 마땅치 않을 뿐만 아니라 그렇다고 은행에 돈을 묻어두고 마냥 기다릴수도 없기 때문에 안전하면서도 상대적으로 높은 수익률을 꾸준하게 올릴 수 있는 방법으로 수익형 부동산이 떠오르고 있기 때문이다.

불황기의 상가투자는 위험요소가 많이 따르는 것이 사실이지만, 지하철 역세권이나 대학가에 위치한 상가들은 일정한 투자수익률이 보장 되며, 주변에 개발호재까지 맞물리면 시세차익도 챙길 수 있다는 장점이 있다. 하여 고액 자산가들 역시 가장 관심을 많이 갖는 투자처이기도 하다.

이처럼, 주택시장이 전체적으로 침체기인 요즘 같은 경우 아파트 같은 일반 주택 보다는 안정적 임대수익을 얻을 수 있는 “수익형 부동산”에 투자자들의 눈길이 쏠리는 것은 어쩌면 당연한 흐름이라고 할 수 있다.

'부동산투자'라는 것은 반드시 미래가치를 확인해 봐야하는데, 최근 서울시가 확정 발표한 서남권 개발 프로젝트인 “서남권 르네상스 사업“ 의 중심지이며, 구로역 역세권에 위치한 아울렛쇼핑몰에 투자자들이 몰리고 있어 그 가치를 판단해 보았다.

먼저 이런 아울렛몰과 같은 상가투자 시 100%임대완료 된 곳을 고르는 것이 좋다. 또한 시행사에서 임대수익을 확정해 보장해 주는 곳이라면 투자할 가치는 충분하다.

대부분 부동산에 투자할 경우 특이한 경우를 제외하고 수익이 발행하기까지 2~3년의 기간이 소요되지만, 구로역에 위치한 이 아울렛몰은 현재 임대완료되어 오픈성업중이며, 기준금리의 7배를 훨씬 넘는 “연 15%+∝”의 수익률로 2년간 수익을 선지급 한다. 매수와 동시에 수익이 보장되기 때문에 투자가치는 그 이상이라고 할 수 있겠다.

지하4층~지상36층의 5만9천㎡의 규모를 자랑하는 대형 아울렛몰로 국내 아울렛몰로는 보기 드물게 매장인테리어 및 디자인 MD구성 등 마케팅 부분에 해외 컨설팅 업체를 참여시켜 백화점 이상의 쇼핑만족도를 제공하며, 10개관 규모의 CGV영화관과 애경백화점을 스카이브릿지로 연결해 백화점, 영화관, 아울렛의 원스톱 쇼핑이 가능하다.

특히, 한류테마를 컨셉으로 로비층에 입점한 이병헌, 최지우가 직접운영하는 스타샵은 각종 항공여행사와의 제휴를 통해 일본, 중국, 홍공, 대만 등의 관광객을 유치하여 한류열풍의 연장선으로 아울렛의 매출을 극대화 시킬 계획이다. 이에 맞물려 지하1층을 한류테마관으로 외국인SHOP, 스타기념품 매장, 대장금 한정식당, 중고명품매장 등을 기획하여 운영할 예정에 있다. 또한, 이병헌, 김태희, 정준호, 김승우, 김소연, TOP등 국내 최고의 연예인들이 출연하는 드라마촬영지로 현재 촬영중에 있다.

전체 시공은 GS건설이 맡아 준공됐으며, 지상5층~36층부터는 '신구로자이'아파트로 입주완료 되어있다. 아울렛매장은 분양가6,800만원대부터 14,500만원대로 다양하며, 융자는 최대 40%로 실투자금 3,400만원~7,250만원 선이다.

연 1,020만원~2,175만원의 수익을 2년간 보장받을 수 있으며, 점포위치는 선착순으로 받을 수 있다. A급 자리를 분양받을 경우 2~3배의 시세차익과 권리금을 받을 수 있으므로, 상가투자를 염두해 두고 있다면 서둘러 투자타이밍을 앞당겨 보는 것은 어떨까?